Egied Van Broeckhovenschool

Project in één oogopslag

Klant

Ignatius Scholen in Beweging vzw

Ignatius Scholen in Beweging vzw is een schoolbestuur dat actief is in Brussel en de Rand, geïnspireerd door de Ignatiaanse pedagogie.

Ze ondersteunen en ontwikkelen scholen die inzetten op kwaliteit en gelijke kansen. In 2023 openden ze een nieuwe secundaire school in Molenbeek met focus op STEM en welzijn.

Expertise

Onderwijsinfrastructuur

Samenwerkingsvorm

DBFM en PPS

Status

Opgeleverd

Circulaire reconversie van industrieel erfgoed

Van bottelarij van de voormalige brouwerij Vandenheuvel tot een gloednieuwe educatieve omgeving voor Nederlandstalig ASO-, TSO- en BSO-onderwijs: de realisatie van de Egied Van Broeckhovenschool is een prestigeproject pur sang. Als eerste exponent van het Vlaamse DBFM-programma scholenbouw overtreft het magnifieke eindresultaat alle verwachtingen. In een stad als Brussel, waar de ruimte beperkt is en veel schoolgebouwen verouderd zijn, biedt deze school een frisse kijk op onderwijs én is het ook een voorbeeld voor de toekomst van de sector.

Locatie

Pierre Van Humbeekstraat 5, 1080 Sint-Jans-Molenbeek

Periode

mei 2022 - juni 2024

Project in cijfers

Totale oppervlakte: 12.975 m²
Capaciteit: 860 leerlingen

Meer info over dit project

Procedure

DBFM

Opdrachtnemer

Consortium ABC 02 (Alheembouw - Invesis)

Partners

Projectregie: PREO
Hoofdaannemer: Alheembouw
Architect: B2Ai architects
Interieurarchitect: B2Ai architects
Stabiliteit: VK architects+engineers, part of Sweco
Technieken: VK architects+engineers, part of Sweco
Akoestiek: VK architects+engineers, part of Sweco
Landschapsarchitect: Stefaan Thiers
Exploitatie & onderhoud: BAM fm België

Scope Alheembouw

Afbraak
Grond-en funderingswerken
Ruwbouw wind- en waterdicht
Technieken
Binnenafwerking
Omgevingsaanleg

Awards

2025 - Laureaat ULI Europe Awards for Excellence
2025 - Laureaat Publica Awards - Heritage & Architecture
2025 - Nominatie MIPIM Awards - best cultural, sports & education project
2025 - Laureaat Verhelst Stielman Awards - originele renovatie
2025 - Laureaat RES Awards - (semi)-public development
2024 - Nominatie Belgian Construction Awards
2024 - Laureaat Realty Societal Award

Na een intensief nieuwbouw- en renovatietraject van twee jaar is deze nieuwe domeinschool met focus op ‘STEM’ en ‘Maatschappij & Welzijn’ sinds september 2024 volledig operationeel. Ze beschikt over 12.975 m² klas- en praktijklokalen, multifunctionele en projectruimtes, open leerlandschappen, een ruim auditorium voor tweehonderd personen en een semiondergrondse sporthal met sportveld op het dak.

Uitdagingen bij de vleet

Dat de bouw van de Egied Van Broeckhovenschool geen sinecure zou worden was al duidelijk van bij de start. Een van de eisen van het schoolbestuur was om tegen 1 september 2023 tijdelijke huisvesting klaar te hebben voor 100 leerlingen van het eerste middelbaar. Om aan die eis te voldoen, koos Alheembouw ervoor om het volledige nieuwbouwgedeelte versneld te realiseren, simultaan met de renovatie van de voormalige brouwerij. Dat vroeg om precieze planning, slimme coördinatie en een bijzonder strakke organisatie.

Ook de renovatie zelf bracht de nodige verrassingen met zich mee. De brouwerij werd volledig gestript tot op het betonskelet, waar vervolgens betonrot in de dragende structuur en de gevels werd ontdekt: een stevige tegenvaller die extra tijd én intensieve herstellingswerken vereiste. Alleen al de restauratie van de karaktervolle art-decogevels nam zes maanden in beslag.

Daarnaast moest voor de nieuwe patio een indrukwekkende opening van 450 m² in het centrale deel van het gebouw worden uitgesneden. Voor die ingreep van start kon gaan, waren arbeidsintensieve balkverstevigingen nodig om de stabiliteit te garanderen. Dat deze structurele werken moesten plaatsvinden terwijl elders al volop gesloopt én opgebouwd werd, maakte het logistiek en organisatorisch bijzonder uitdagend.

Om een antwoord te bieden op al die bouwtechnische en praktische hindernissen, hebben we werkelijk alles uit de kast moeten halen. De beperkte ruimte dwong ons om innovatief te denken en telkens opnieuw te puzzelen om de juiste oplossingen te vinden. Juist daarom zijn we vandaag zo trots op het eindresultaat: een complexe uitdaging die is uitgegroeid tot een prachtig, functioneel en duurzaam schoolproject.

Motor voor buurtontwikkeling

De school positioneert zich als een open en verbindend project dat zich stevig verankert in het stedelijke weefsel en een echte brug slaat tussen school, buurt en maatschappij. Door zowel binnen- als buitenruimtes ook buiten de schooluren ter beschikking te stellen, groeit de campus uit tot een brede school waar verenigingen, buurtbewoners en de multiculturele gemeenschap welkom zijn.

De school als een katalysator voor de buurt: zowel na de schooluren als tijdens vakantieperiodes wordt de campus een toegankelijke ontmoetingsplaats voor lokale jongeren, waar verbinding, kansen en samenlevingsopbouw centraal staan.

De halfondergrondse sporthal wekt als zichtbaar en uitnodigend volume nieuwsgierigheid bij voorbijgangers en stimuleert interactie met de omgeving.

De graadgebonden clustering van de school weerspiegelt de natuurlijke groei van leerlingen: van een meer sturende en beschermende omgeving voor de jongsten naar een open, gevarieerde en inspirerende leerplek voor de oudste leerlingen.

Duurzaam tot in de kern

De Egied Van Broeckhovenschool ademt duurzaamheid: van de doordachte materiaalkeuzes tot het slimme dagelijkse functioneren. De sterk geïsoleerde buitenschil vormt de stevige basis, aangevuld met moderne energie-efficiënte technieken die samen zorgen voor een laag energieverbruik én maximaal comfort.

Slimme technieken

De duurzame visie werd scherp gesteld door de integrale toepassing van de GRO. Twee KWO-boringen van 180 meter diep leveren ecologische warmte en koeling, terwijl elke klas een eigen kring heeft voor vloerverwarming, koeling en ventilatie. Slimme technologie zoals CO₂-gestuurde ventilatie, daglichtsturing, automatische binnenzonwering en aanwezigheidsdetectie zorgen daarbij voor een efficiënt energiegebruik zonder in te boeten aan comfort.

Hernieuwbare energie met maximaal rendement

Het PV-systeem met een vermogen van 102 kWp is volledig voorbereid op batterijopslag. Dankzij de keuze voor witte dakmembranen wordt het rendement van de zonnepanelen bovendien extra verhoogd door de betere reflectie van zonlicht. Zo wordt elk straaltje zon optimaal benut.

Circulair bouwen als uitgangspunt

De bestaande betonstructuur werd maximaal behouden en hergebruikt, en zelfs afwerkingsmaterialen zoals vloertegels kregen een tweede leven. Daarnaast werd via levenscyclusanalyses (LCA) nauwkeurig onderzocht welke materialen de beste balans bieden tussen duurzaamheid en onderhoudsvriendelijkheid — volledig in lijn met de 30-jarige onderhoudsverplichting van het project.

Langdurige monitoring voor blijvende prestaties

Een driemaandelijkse energieboekhouding, opgevolgd door de maintenance partner, monitort het reële energieverbruik gedurende 30 jaar. Zo blijft de school haar duurzame ambities waarmaken en kan het gebouw continu worden bijgestuurd voor maximale efficiëntie.

Terugblik op Egied

De Egied Van Broeckhovenschool is zo veel meer dan een schoolgebouw. Het is het resultaat van een gedeelde visie tussen de opdrachtgever, onze partners, de stad en alle mensen die onderweg mee hun schouders eronder hebben gezet.

Samen hebben we echt álles gegeven om een open en brede school te creëren die past bij haar context én bij de leerlingen die hier elke dag groeien. Met onze ervaring in scholenbouw en bouwteamtrajecten konden we onze expertise volop laten spreken.

We hebben intens samengewerkt met stakeholders, experten en eindgebruikers, en precies die kruisbestuiving maakt dit project zo sterk.

Dat dit ook ons eerste DBFM-project is waarbij we zelf instonden voor de finance-component, maakt het extra bijzonder. Egied is en blijft een mijlpaal voor Alheembouw en vormde meteen de eerste stap naar nog vele mooie, gelijkaardige dossiers in de toekomst.

Pieter Vandenberghe, Directeur DBFM & Support